Расчёт сметной документации - АГОРА Экспертный центр. Независимая оценка. Сметно-строительная экспертиза.

Перейти к контенту

Главное меню:

Расчёт сметной документации

Расчёт сметы

Расчёт сметы:
1. Составление смет на все виды работ в базах: ТЕР, ФЕР, ТСН, МТСН.
2. Составление смет в коммерческих расценках.
3 Расчет стоимости строительства, реконструкции, ремонтных и отделочных работ.
4. Защита сметной документации у заказчика.
5. Составление актов выполненных работ КС-2, КС-3.
6. Списание материалов по форме М -29.
7. Ведомости потребности и расхода материалов.
8. Сметы для бухгалтерии.
9. Разделение сметной документации на капремонт и реконструкцию для оптимизации налогообложения.

Строительные сметы составляются с использованием сметной программы "Smeta.ru" (лицензия имеется).

Выполнение укрупнённых сметных расчётов стоимости строительства, реконструкции, капремонта для инвестиционных проектов.

Экспресс-сметы, в т.ч. определение стоимости строительства, реконструкции, капремонта по аналогам (УПБС-2001, РСС-2010, Ко-инвест и др.).

Термины и определения
Сметные нормативы
- это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

  • исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

  • действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;

  • отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.


Для определения сметной стоимости строительства  составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Основные документы по ценообразованию в строительстве

МДС 81 - 35. 2004  "МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

МДС 81-25.2001 "МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ"

МДС 81-33.2004 "МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ"

ГСН 81-05-01-2001 "СБОРНИК СМЕТНЫХ НОРМ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ВРЕМЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"

ГСН 81-05-02-2007 "СМЕТНЫХ НОРМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ"

МДС 81-28.2001 "УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫХ  ЭЛЕМЕНТНЫХ СМЕТНЫХ НОРМ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ" (ГЭСН-2001)

МДС 81-36.2004 "УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ"

МДС 81-38.2004 "УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК  НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ"

МДС 81-37.2004 "УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ"

МДС 81-40.2006 "УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ РАСЦЕНОК НА ПУСКОНАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ" (ФЕРП-2001)

ТСН-2001.12 "ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ
СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ ДЛЯ МОСКВЫ ТСН-2001"


Пример варианта технического задания на составление сметы.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на составление сметы на ремонт (отделку) офиса, магазина, дома и др. помещений
Адрес:  _________________________________ , Площадь ______ м2,
Категория ремонта (отделки):  "ПРОСТАЯ"      "УЛУЧШЕННАЯ"      "ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННАЯ"
Заказчик: ____________________________________________
Контакты:____________________________________________
E-Mail: _________________________________________

1. Смета составляется в виде локального сметного расчёта в нормативной базе "Территориальные сметные нормативы для Москвы" (ТСН-2001) с применением индексов пересчёта на январь 2011г.;
2. Сметные расчёты производятся с помощью программного комплекса "Smeta ru";
3. Исполнитель составляет перечень и подсчёт объёмов необходимых строительных работ и материалов по чертежам (спецификации) рабочего проекта (возможен выезд инженера-сметчика или строительного эксперта для обмеров на месте) или по данным настоящего технического задания;
3. вариант. Исполнитель составляет перечень и подсчёт объёмов необходимых строительных работ и материалов по планам и спецификациям БТИ с описанием Заказчиком чистовых материалов по помещениям, а также других работ и затрат;
4. Исполнитель выполняет расчёт стоимости необходимых работ и затрат в расценках ТСН-2001, с учётом категории ремонта (отделки).

Пример Описания помещений для расчёта стоимости ремонта (отделки).

САНТЕХНИКА
Монтаж радиаторов отопления 4 шт,  унитазов - 2 шт., биде - 2 шт. Монтаж душевых кабин - 2 шт. установка раковин 3 шт. Установка стиральной и сушильной машинки, с разводкой канализации и подводом воды на расстояние в 4м.п. от стояка.

ЭЛЕКТРИКА
Монтаж электропроводки, замена автоматов защиты без замены электрощитка, установка  розеток 12 шт. и выключателей 6 шт.

ДВЕРИ
Установка простых дверей с врезанной фурнитурой  5 шт., установка металлических (сейфовых) дверей - 2 шт.

 
 
Назад к содержимому | Назад к главному меню