Оценка квартир и загородных домов - АГОРА Экспертный центр. Независимая оценка. Сметно-строительная экспертиза.

Перейти к контенту

Главное меню:

Оценка квартир и загородных домов

Оценка квартир

При оценки квартиры расчитывают рыночную стоимость права собственности квартиры. Независимая оценка квартиры учитывает все особенности Вашей квартиры: местоположение, площадь, наличие инфраструктуры, планировка, уровень отделки, техническое состояние, тип дома, этажность и т.д.
Независимая оценка квартиры производится для:

  • определения размера компенсационных выплат, при бракоразводном процессе;

  • определения стоимости доли в квартире;

  • определения сумы госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство;

  • получения кредита под залог квартиры;

  • в других случаях, когда необходимо подтверждение стоимости квартиры, как  официального документа доказательственного значения.


Оценка комнат.
При оценка комнат в квартире учитываются основные ценообразующие факторы:

  • Местоположение;

  • Тип дома (качество дома);

  • Этаж;

  • Этажность;

  • Наличие балкона или лоджии;

  • Уровень отделки;

  • Количество комнат.


Оценка доли в квартире.
Оценка доли в праве собственности на квартиру более трудоёмка, чем оценка всей квартиры, поскольку например 1/2 доля в праве собственности не будет пропорционально составлять 50% от рыночной стоимости всей квартиры. Данная стоимостная ситуация складывается потому, что доля,  является неликвидным продуктом, кроме случаев когда доля ранвна выделенной площади отдельной комнаты в квартире. При оценке доли учитывается весь комплекс проблем связанный с утчуждением и выделением в натуре жилой и общей площади.

Перечень необходимых документов для оценки квартиры:

  • Свидетельство о регистрации собственности.

  • Поэтажный план.

  • Экспликация к поэтажному плану.

Оценка квартир
Оценка загородной недвижимости

Процедура оценки загородной недвижимости:
· осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;
· анализ окружения объекта недвижимости;
· анализ рынка загородной жилой недвижимости;
· выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;
· непосредственно оценка коттеджа;
· составление отчёта об оценке.

Оценка коттеджа усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке. Соответственно расчет стоимости загородного дома осуществляется с использованием всех трех подходов, но при согласовании результатов сравнительный подход имеет несколько меньший вес, чем при оценке квартир.

Перечень документов, необходимых для оценки загородного дома.
1. Свидетельство о праве собственности на все строения, включая сам коттедж;
2. Экспликация;
3. Поэтажный план;
4. Справка БТИ о состоянии строений;
5. Разрешение на перепланировки (если они есть);
6. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
7. Кадастровый план земельного участка.

Оценка загородных домов
 
 
Назад к содержимому | Назад к главному меню