Оценка стоимости объектов строительства. - АГОРА Экспертный центр. Независимая оценка. Сметно-строительная экспертиза.

Перейти к контенту

Главное меню:

Оценка стоимости объектов строительства.

Определение стоимости строительства

1. Определение стоимости с применением программного комплекса «Smeta ru» с применением Территориальных сметных нормативов для Москвы (ТСН-2001) – используются единичные расценки, самый подробный метод. Учитываются все спецификации рабочий документации. Итоговая величина адекватна нижнему уровню рыночного диапазона стоимости строительства.
Примерная стоимость расчёта: 100 д.е.

2. Определение стоимости по среднерыночным расценкам и ценам по данным прайс-листов строительных компаний  и торговых организаций. Учитываются весь перечень и объём используемых работ и материалов. Итоговая величина адекватна среднему уровню рыночного диапазона стоимости строительства при условии учёта всех необходимых работ и затрат.
Примерная стоимость расчёта: 120 д.е.

3. Определение стоимости с использованием Регионального справочника стоимости строительства (РСС) – используются укрупнённые  расценки по видам работ. Учитываются весь перечень и объём используемых материалов. Итоговая величина адекватна среднему уровню рыночного диапазона стоимости строительства.
Примерная стоимость расчёта: 80 д.е.

4. Определение ориентировочных расчетов стоимости строительства по объектам-аналогам, имеющим аналогичные конструктивные элементы здания, а также сходный строительный объём и общую площадь. Итоговая величина определяется по стоимости строительст¬ва 1 куб.м. здания или стоимости 1 кв.м. общей площади.
Примерная стоимость расчёта: 40 д.е.

Расчёт стоимости объектов незавершённых строительством

Оценка объектов незавершенных строительством выполняется для следующих целей:
• для купли-продажи;
• постановка объекта незавершенного строительства на баланс предприятия;
• определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
• для более эфективного использования объекта незавершенного строительства;
• переоценки основных средств;
• взнос в уставный капитал.

На оценку рыночной стоимости объектов незавершенных строительством влияют следующие факторы:
• степень его строительной готовности;
• годность его для дальнейшего использования (необходима строительная экспертиза);
• местоположение объекта;
• наличие инженерной инфраструктуры;
• статус и размер земельного участка на котором находится объект незавершенный строительством.

Оценка объектов незавершенных строительством является достаточно трудоемкой процедурой, поскольку каждый объект индивидуален и традиционный сравнительный подход трудно применим. Трудоемкость процесса оценки объектов незавершенных строительством объясняется тем, что традиционные подходы в данном случае не отражают интересы участников рынка - мало кто согласен покупать объекты недвижимости по сметной стоимости затрат, поскольку впоследствии предстоит сделать еще большей вложений. С другой стороны, для возвращения вложенных финансовых средств, многие инвесторы готовы продать объекты незавершенных строительством предпринимателям, готовым реализовать начатый инвестиционный проект.

Перечень документов для оценки объектов незавершенных строительством:
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится объект незавершенный строительством;
• свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (при наличие);
• проектно-сметная документация;
• исходно-разрешительная документация на строительный объект;
• акты выполненных работ, акты на выполненные скрытых работы:
• заключение строительной экспертизы о состоянии строительных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации.
• справка о балансовой стоимости объекта незавершенного строительства;
• справка о наличии (отсутствии) обременений.

 
Назад к содержимому | Назад к главному меню